丁斌煌
第4季負擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈,首要是遭到房價所得比走升影響,構面分數由8.00分增至8.50分,高於2019年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.75分及前10年均值7.96分,中長期住宅承當偏高。
由於家戶購屋等到挂號成親對數指標升高,需求面構面分數由2.67分提拔至3.67分,仍低於2019年同期綠燈4.67分、前5年均值4.43分及前10年均值4.58分。近期市場需求保守,第4季需求面偏冷黃藍燈,察看前5年及前10年均值趨向,中恒久需求尚屬平穩。
地政局分析,近期市場供給穩定,供給面第4季保持不亂綠燈,察看前5年及前10年均值趨勢,中期供給上揚,長期處於不變狀態。受到室第建築貸款核准金額及室廬建築貸款周轉率指標降落影響,去年第4季供給面構面分數由5.50分下滑至5.00分,但仍高於2019年同期的黃藍燈4.00分、前5年均值3.70分及前10年均值4.09分。
憑據台北市地政局去(2020)年第4季房市指標溫度計,室第市場供給面保持穩定綠燈,構面分數微降;需求面保持偏冷黃藍燈,構面分數上升;生意業務價格面保持過熱紅燈,構面分數持平;生意業務量能面保持偏熱黃紅燈,構面分數微升;負擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈,構面分數微升。
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交易價格面第4季保持過熱紅燈的9.20分,各項指標及構面分數皆持平,且高於2019年同期紅燈8.40分、前5年均值8.43分及前10年均值7.89分。考察前5年及前10年均值趨向,中長期市場價格走勢延續居高。
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